收房如果不驗(yàn)房會(huì)對(duì)我們生活帶來那些隱患

 

        業(yè)主收房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)房，是對(duì)購房合同的義務(wù)履行，不管是開發(fā)商還是業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款及附加協(xié)議的要求認(rèn)真操作。如果業(yè)主沒有驗(yàn)房就收房，就代表購房人認(rèn)可了房屋的質(zhì)量，收房之后發(fā)現(xiàn)的房屋問題只能由購房人承擔(dān)。也就是說，業(yè)主不驗(yàn)房而收房將面臨如下問題:

    1.業(yè)主將失去《合同法》、《建筑法》:《建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》及《國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)所賦予的大部分權(quán)利，剩下的將只有建筑商的保修義務(wù)。

    2.收房時(shí)不復(fù)核《建筑面積實(shí)測表》，一旦業(yè)主日后對(duì)房屋進(jìn)行二次投資，當(dāng)拿到手的《建筑面積實(shí)測表》中建筑面積超標(biāo)，國標(biāo)規(guī)定正負(fù)3%，可以多退少補(bǔ))時(shí)，業(yè)主無論是退房還是索賠.都是很困難的。

    3.業(yè)主無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，從而錯(cuò)失維權(quán)的時(shí)機(jī)，合法權(quán)益也將無法保證。因此，收房前必須驗(yàn)房.而且要認(rèn)真仔細(xì)地驗(yàn)房，一旦發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都不要輕易放過，否則，將會(huì)給自己留下嚴(yán)重的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)。房屋驗(yàn)收，驗(yàn)為核心，是業(yè)主的權(quán)利;收為結(jié)果，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題由開發(fā)商負(fù)貴整改，業(yè)主對(duì)整改的確認(rèn)才是真正的驗(yàn)收。購房合同第十五條(二)款規(guī)定:“驗(yàn)收交接后，雙方簽署商品房交接單”，因此，業(yè)主完全可以“驗(yàn)房后再收房”。
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